반응형
"증여보다 양도"… 달라진 富의 이전 공식: 부동산 절세 전략의 변화
최근 부동산 시장에서 가족 간 자산 이전 방식이 변화하고 있습니다. 집값 상승과 증여세 부담 증가로 인해, 기존의 증여 대신 양도를 선택하는 사례가 늘어나고 있습니다. 이로 인해 부동산 직거래가 증가하며, 절세 전략이 새롭게 재편되고 있습니다.
부동산 증여 감소의 배경
- 증여세 부담 증가: 아파트 가격 상승으로 증여세가 크게 늘어났습니다. 예를 들어, 시가 20억 원짜리 아파트를 자녀에게 증여할 경우 약 6억 원의 증여세와 8천만 원의 취득세가 부과됩니다
- 증여 건수 감소: 전국 아파트 증여 건수는 최근 3년간 47.6% 감소했습니다. 이에 따라 증여세 수입도 2021년 8조600억 원에서 2024년 5조6500억 원으로 약 30% 줄었습니다
양도의 절세 효과
- 저가 직거래 활용: 상속세 및 증여세법에 따라 가족 간 부동산 거래는 실거래가 대비 최대 30% 낮은 가격(최대 3억 원 한도)으로 매매해도 정상 거래로 인정됩니다. 이는 증여보다 양도가 세금 부담을 줄이는 데 유리한 구조를 제공합니다
- 양도소득세와 취득세 차이: 증여 시 취득세율은 최대 12%지만, 양도 시 취득세는 1~3% 수준으로 낮습니다. 또한, 다주택자 양도소득세 중과 배제가 시행되면서 양도소득세 부담이 상대적으로 줄어들었습니다.
직거래 증가 추세
- 직거래 사례: 송파구 헬리오시티 전용면적 59㎡ 아파트가 주변 시세보다 약 30% 낮은 가격인 14억6000만 원에 가족 간 직거래된 사례는 화제가 되었습니다.
- 직거래 규모 확대: 지난해 하반기 전국 아파트 매매 거래 중 직거래 건수는 전년 대비 약 9% 증가했습니다. 상당수는 가족 간 거래로 추정됩니다
절세 전략 비교
방식세금 부담특징
| 증여 | 높음 | 최대 세율 50%, 취득세율 최대 12% |
| 양도 | 낮음 | 시가 대비 최대 30% 저가 매매 가능 |
주의점과 전문가 조언
- 저가 양도의 규제: 거래 금액과 시가 차이가 기준(30% 또는 3억 원)을 초과하면 추가 과세 대상이 됩니다. 따라서 저가 거래 범위를 정확히 계산해야 합니다
- 상황별 선택 필요: 전문가들은 가족 간 직거래를 통한 절세가 유리할 수 있지만, 경우에 따라 증여가 더 적합할 수도 있다고 조언합니다.
결론
부동산 가격 상승과 세법 변화로 인해 자산 이전 방식이 달라지고 있습니다. 증여보다 양도를 선택하는 사례가 증가하며, 절세 전략이 새롭게 재편되고 있습니다. 하지만 각 방식의 세금 부담과 규제를 꼼꼼히 따져보고, 전문가 상담을 통해 최적의 방법을 선택하는 것이 중요합니다.
반응형